右も左もわからない東京で下宿生活を送ることになった一人の男子大学生。その下宿先には母親と長女（OL）、二女（○校生）、三女（○○生）。美女ばかり4人家族、女だらけの一軒家に加わった一人の男。不慣れな土地で不安を感じつつも、イケナイ妄想を膨らませ、始まった新生活…。下宿の条件は三女の家庭教師を務めること！だったが、勉強などそっちのけでセックスに興味津々で男を知りたがる三女…。