45歳のなつこは、女性マンションのオーナー。入居者との面談で、レズ相手を物色していた。ある日、入居希望者の元教師ゆうこが女学院の先輩とわかり、禁断の関係になってしまう。以前ゆうこと関係のあった元教え子仁美も入居を希望し、ゆうことの関係が復活する。さらに、なつこからも誘惑され仁美は関係を持ってしまう。最後は壮絶なトリプル・レズに。三人の乱れ姿が美しくもエロいレズ・プレイに驚嘆！