1.本物の母親のように寮生に慕われている恭子。その優しさと美貌が、思春期の寮生を狂わせ・・・　2.淫乱寮母「さなえ」は寮生達を手玉に取り、日々快楽のはけ口として淫らな行為を楽しんでいた・・・　3.新入生は理緒の亡き夫に瓜二つだった・・・嫉妬する他の寮生は新入生歓迎会で理緒を泥酔させ・・・　4.亡き夫を継いで寮母になった理恵。寮生の不良学生を注意したところ、逆に襲われてしまい・・・