レズ淫行が原因で離婚したさゆりは、女性専用マンションのオーナーをしている。ある日偶然にも、同じ女学院同じ寮の後輩梨恵が、入居希望のためさゆりを訪ねて来る。昔、女子寮でレズの洗礼を受けたと知ったさゆりは我慢出来ず梨恵を誘惑し、女性同士の快楽にはまっていく。